误解一：没身份不能买房

美国的购房资质大概是全世界最宽松的了，无国籍限制，无套数限制。

只要你有护照就可以在美购房，即使没有美国签证，人在国内也可以在美国买房。

误解二：中国人在美国只能现金买房

通常情况下，大部分国际买家因为没有美国的社会安全码，信用记录也有限，基本不可能在美资银行贷款购房。

但现在已经有部分银行针对国际买家在美购房，提供了贷款业务，只要持有有效签证，如B1商务签证或者B2旅游签证，同样可以贷款买房。

误解三：美国买房可麻烦了

美国地产行业早就是一个非常成熟和规范的行业，房屋的所有信息，包括房屋之前售价、销售记录、房屋是否抵押给银行，均可查到，信息公开透明。在美国购房置业，您需要一个专业的团队（买方地产经纪，买方房产律师，房屋检测员）就可以。

一位您信任的地产经纪，她（他）可以根据您的需要在市场上成千上万套房源中挑出最符合您需求的房产供您选择，协助完成房屋交易的整个流程，找到当地专业的房产律师和房屋检测员，组建专业的团队为您服务。房屋检测员会对房屋的各项状况进行全方位检定并出具报告，买方房产律师会根据房屋检测报告向卖家提出修理各项缺失的请求，并对买卖合同进行审查以保护买主的利益，同时还会对房屋卖主的产权进行核查。

误解四：美国买房不需要买方地产经纪

和中国不同，美国一笔交易会有两位地产经纪，分别代表买方和卖方。

美国房产和中国房产最大的区别在于，中国每个地产经纪手上的房源有限且不同，因此您需要联系多个地产经纪才能找到您心意的房屋，但是在美国，每个州的地产经纪在各州都共用同一个数据库，里面有市场上所有待售的房源。

此时，一名您信得过、了解当地市场的地产经纪非常重要，她（他）可以通过的对本地各个区域的了解结合您的需求为您筛选出最适合您的房源，并且会代表您和卖家经纪谈价，力争为您拿到一个合适的价格。其次，买方经纪能够在整个购房过程的每一步协助您，告诉您美国买房、选房的注意事项。

误解五：美国买卖房的交易费高

对于买房来说，如果您是贷款买房，那除了房价以外，您需要付的其他费用约为房价的2%左右。

例如您现金买房时，除房价外的还有律师费、房屋检测费、城市交易税、第三方监管费等其他费用。而如果将来您要卖房，则卖房时的交易成本大约为售价的6%左右，其中包括地产经纪佣金、律师费、和美国州和郡的交易税。

误解六：在美国一定要买别墅

其实除了购买自住别墅以外，美国地产也非常适合投资。

起投额度低，不需要打理，收到经济波动和政策变动的影响比房产小，税费低，没有高额的遗产税。

误解七：管理海外房产太麻烦

由于大部分的国际买主本人并不在美国，专门的管理公司会为国际客户提供海外房产管理服务。

比如您买了投资房，管理公司会为您招租、筛选租客，如果有房屋维修的需求，为您联系大楼管理人员、维修工等。

误解八：卖房子赚的钱都上交了

对于自住房，只要您在出售前的五年中住满2年，那房屋出售后的盈利对于单身屋主来说前25万免税，对于已婚夫妻前50万免税。对于投资房，您出售的盈利需要交15%的收益税。但是，你可以通过在出售房屋的45天内购买相同性质的房屋（例如都是用于投资）而将交税时间延后一直到将来留给子女。